Basisinformationen

Name Städtische Gartenoase mit großem Mehrfamilienhaus
Objektart Gebrauchtimmobilie
Immobilientyp Mehrfamilienhaus
Baujahr 1936
Zimmer 20,00
HauptenergieträgerÖl und Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiebedarf 190,4
Preis 1.635.000,00 EUR
Provision

Käuferprovision in Höhe von 4,76% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Status  

Zusatzinformationen

Wohnfläche ca.440,00 m2
Grundstücksfläche ca.975,00 m2
Etagen 3
Garage Garage,Außenstellplatz
Garage / Stellplatz Preis 30.000,00 EUR

Beschreibung

Ruhige Wohnlagen mit lebendigen Grünflächen im innerstädtischen Bereich, sind eine Besonderheit und haben ihren ganz besonderen Reiz. Die historische Ortsmitte von Esslingen-Mettingen mit den kleinen Gässchen in der Nähe der spätgotischen Liebfrauenkirche nur unweit der Weinberge bietet eine sehr ansprechende Atmosphäre.

Vorbei an Obstbäumen und einer Ansammlung von Blütenpflanzen betreten Sie über die eigene Zufahrt das Grundstück und den Vorplatz des Gebäudes. Ein Mehrfamilienhaus, das viel bietet und erkennbar auch über viel Fläche und Wohnraum verfügt. Die Möglichkeiten, wie man das Anwesen nutzen kann sind sehr vielfältig und variabel. Dem Kapitalanleger stehen hier 5 - 6 Wohnungen zur Verfügung, die vermietet werden können, denn das Gebäude ist aktuell nicht mehr bewohnt. Der Eigennutzer hat die Möglichkeit des Generationenwohnens mit Kindern oder Eltern und kann auf Wunsch auch einen Teil vermieten. Sie sehen, viele Vorstellungen können hier problemlos umgesetzt werden. Schon auf den ersten Blick kann der Besucher feststellen, dass hier immer alles gut instandgehalten wurde. Fassade, Dach, Fenster…, alles hinterlässt einen guten Eindruck. Das Erdgeschoss wurde bisher als Praxis genutzt und könnte auch wieder in dieser Form vermietet werden, oder der neue Eigentümer trennt durch kleine Umbauten die Räume in zwei 4-Zimmer-Wohungen. Die Flächen sind großzügig bemessen.

In der Beletage, dem ersten Obergeschoss links und rechts befinden sich zwei hübsche 3-Zimmer-Wohnungen mit schönen Blickrichtungen in den sehr schönen nach Süden ausgerichteten Gartenbereich. Beide Wohnungen, die sich in einem guten Zustand befinden, verfügen über helle, modern gestaltete Badezimmer. Im Dachgeschoss des Gebäudes finden Sie auf der rechten Seite eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung. Die schöne Aussicht über die Dächer von Mettingen, auf die bewaldeten Hänge des Neckartals und zum grünen Garten sind hier besonders zu erwähnen. Auch die große Wohnküche und das helle Tageslichtbad zeichnen diese Wohnung aus. Auf der linken Seite des Dachgeschosses können zwei weitere Zimmer genutzt werden, zusätzlich wäre noch der Ausbau eines weiteren Zimmers machbar.

Größere Gartenflächen in urbanen Lagen sind heute mehr denn je, ein zeitgemäßer Baustein im stadtbezogenen Wohnen. Hier wird ein Freiraum geboten, ein Rückzugsort, der in Ihrer Freizeit Ruhe und Entspannung vermittelt. Weniger versiegelte Flächen leisten darüber hinaus einen wichtigen Beitrag in der Stadtentwicklung.

AUSSTATTUNG

- Bodenbeläge: überwiegend Parkettböden, Vinyl, Fliesen
- Fenster: Isolierverglasung, Holzrahmen
- EG: Gas-Zentralheizung
- OG / DG: Kachelöfen mit neuer Technik, Thermostatgesteuert 
- Einbauküchen
- 5 Badezimmer
- Teilweise Zimmer möbliert
- Terrasse mit Freisitz
- Großer Garten mit Obstbäumen 
- Kellerräume 
- Gewölbekeller
- Bühnenraum
- Doppelgarage
- Stellplätze

LAGE

Die Wohnlage im Ortzentrum von Esslingen-Mettingen ist nach der Ortskernsanierung immer beliebter geworden. Aufgrund der Nähe zu Schulen, Kindergärten und allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist die Wohngegend optimal für Familien geeignet. Die S-Bahn-Haltestelle erreichen Sie in ca. 4 Gehminuten. Mit dem Auto sind Sie durch die gute Infrastruktur schnell auf der B10 sowie der A8 und am Flughafen Stuttgart.

Galerie

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