Freistehendes Haus in ruhiger Stadtrandlage

Basisinformationen

Name Haus in Stuttgart Kaltental
Objektart Gebrauchtimmobilie
Immobilientyp Freistehendes Einfamilienhaus
Standort Stuttgart-Kaltental
HauptenergieträgerGas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 178.40 kWh/(m2*a)
Preis 690.000,00 EUR
Provision

Für den Nachweis oder die Vermittlung stellen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19% Mwst.) in Rechnung.

Status Verkauft

Zusatzinformationen

Wohnfläche ca.150,00 m2
Grundstücksfläche ca.313,00 m2

Beschreibung

Objektbeschreibung: 

Eine gute Wohnlage in einem gepflegten Umfeld zu finden ist in Stuttgart nicht so ganz einfach. Wenn Sie einen ruhigen Standort suchen in einer schönen und naturnahen Umgebung, dann sind Sie hier richtig.
In diesem Wohngebiet hat man nicht mehr das Gefühl in einer Großstadt mit ihrem hektischen Treiben zu sein. Auf dem sonnigen Hügel oberhalb des Nesenbachs findet man diese ansprechende und ruhige Gegend die von vielen Grünflächen und Streuobstwiesen umgeben ist. Eine attraktive Wohnlage am Rande Stuttgarts. Sowohl zur Stuttgarter Kernstadt, als auch nach Vaihingen ist es nicht weit.
Das gut erhaltene Gebäude steht in einer Anliegerstraße (Sackgasse) mit aufgelockerter Bebauung. Aktuell wurde das Haus von einer Familie als Zweifamilienhaus genutzt, mit abgeschlossenen Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Im Dachgeschoss wurden darüber hinaus noch drei weitere Räume ausgebaut, so dass im Moment 7 Zimmer zur Verfügung stehen. Alternativ wäre auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ohne weiteres gut umsetzbar. Eine Familie mit Kindern findet hier ein Heim in einer reizenden Gegend, das viele Variationen in der Raumaufteilung zulässt. Viele individuelle Vorstellungen können umgesetzt werden.
Der nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt zu sommerlichen Grillabenden mit Freunden und Bekannten ein. Hier werden Sie sich rundum wohlfühlen.

Lage: 

Der Stuttgarter Stadtteil Kaltental mit ca. 5.500 Einwohnern gehört zum Bezirk Stuttgart-Süd.
Die idyllischen Höhenlagen auf beiden Seiten des Nesenbachs sind als Wohngebiete in Stuttgart sehr geschätzt. Zwei Haltestellen der U-Bahn-Linie U1 und die Buslinie 82 bieten gute Anbindungen in die Umgebung. Eine Grundschule ist vorhanden und im nahen Stuttgart-Süd befinden sich die weiterführenden Schulen. Radfahrer und Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, denn viel Wald und freie Flächen liegen in und um Kaltental.
Eine Besonderheit ist der Einkaufsladen, der nur wenige Minuten vom Haus entfernt zu erreichen ist. Hier gibt es frische und regionale Produkte. Für Stammkunden gibt es sogar einen Lieferservice.

Sonstiges: 

In dem hier zum Verkauf kommenden Objekt ist die EG-Wohnung schon frei. Die OG-Wohnung kann nach Absprache auch relativ kurzfristig frei werden.
Im EG besteht die Möglichkeit, durch die Öffnung von ein oder zwei Wänden einen großzügigen Wohn-/Essbereich zu realisieren, so dass in den Obergeschossen viel Platz für Schlaf- und Kinderzimmer vorhanden ist. Auch Generationenwohnen lässt sich in diesem Haus hervorragend umsetzten. Wir beraten Sie gerne.

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