Immobilie - Metzger GmbH + Co. KG

Westseite mit Außendämmung
Kellerräume
Treppe vom UG zum Garten
Geräumige Einzelgarage
Nachtspeicher-/Infrarot - Heizung
2 neue Dachflächenfenster
Massivbauweise
5 Zimmer
Anbau evtl. möglich
Großer Südwest-Garten
Isolierglasfenster
Elektrik erneuert

Basisinformationen

Name	Gemütliches Eckhaus mit Gartenoase
Objektart	Gebrauchtimmobilie
Immobilientyp	Reihenhaus
Standort	Esslingen-Pliensauvorstadt
Baujahr	1954
Zimmer	5,00
Hauptenergieträger	Strom
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energiebedarf	175 kWh/m²a
Preis	448.000,00 EUR
Provision	Für den Nachweis oder die Vermittlung stellen wir dem Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt.) in Rechnung.
Status

Zusatzinformationen

Wohnfläche ca.	96,00 m²
Grundstücksfläche ca.	317,00 m²
Nutzfläche	30,00 m²
Etagen	3
Badezimmer	1
Schlafzimmer	3
Gäste WCs	Ja
Garage	Garage
Garage / Stellplatz Preis	22.000,00 EUR

Beschreibung

Ein eigener Garten bedeutet ein Stück echte Lebensqualität. Wenn dann noch ein Haus in der Stadt über einen idyllischen Garten verfügt, dann ist dies eine ideale Kombination. Das von uns angebotene gemütliche Eckhaus auf dem schönen Grundstück in Südwest-Ausrichtung ist für Gartenfreunde und Familien mit Kindern erste Wahl.

Die Bausubstanz des Gebäudes ist gut, sodass ein Selbstrenovierer mit Ideen ein schmuckes Heim für sich und seine Familie schaffen kann. Die Umgebung ist von einer aufgelockerten Bebauung mit vielen Grünflächen geprägt. Hier kann man gut und ruhig wohnen.

Im Erdgeschoss des Hauses findet man eine klassische Aufteilung. Über den Flur führt der Weg in das helle Wohnzimmer. Ebenfalls vom Flur aus geht es in die Küche. Durch eine Umgestaltung könnte man hier einen modernen Wohn-/Essbereich mit offener Küche realisieren. Eine Toilette mit Außenfenster ist ebenfalls im EG vorhanden.

Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang und ein Kinderzimmer. Auch ein Tageslichtbad mit Toilette ist hier untergebracht.

Im Dachgeschoss ist ausreichend Stehhöhe vorhanden, sodass hier weiterer Wohnraum genutzt werden kann. Aktuell ist ein Zimmer ausgebaut und ein weiterer Raum könnte ohne Probleme aktiviert werden. Momentan werden im Dachgeschoss zwei neue Dachflächenfenster eingebaut.

Das in Massivbauweise erstellte Gebäude ist voll unterkellert. Derzeit ist hier eine Werkstatt mit einer soliden Präzisionsdrehbank untergebracht, die auf Wunsch übernommen werden kann. Von dem zweiten Kellerraum aus führt eine Treppe in den Garten. Man muss also nicht durch das Haus gehen, wenn man Dinge im Keller deponieren möchte.

Drei weitere wichtige Punkte müssen noch genannt werden. Eine Anbaumöglichkeit kann geprüft werden, sodass die Wohnfläche vom Erwerber erweitert werden könnte. Zum Parken steht eine geräumige Garage zur Verfügung die nur wenige Meter vom Haus entfernt ist. Ein Gasanschluss am Haus ist vorhanden