Wohlfühloase in exklusiv ausgestatteter Doppelhaushälfte

Basisinformationen

Name Doppelhaushälfte in Wendlingen
Objektart Gebrauchtimmobilie
Immobilientyp Doppelhaus
Standort Wendlingen
Zimmer 6,50
HauptenergieträgerPelletheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 93,9 kWh/(m2a)
Provision

Für den Nachweis oder die Vermittlung stellen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 4,76% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) in Rechnung.

Status Verkauft

Zusatzinformationen

Wohnfläche ca.175,00 m2
Grundstücksfläche ca.400,00 m2
Nutzfläche 60,00 m2
Etagen 3
Badezimmer 2
Schlafzimmer 4
Garage Garage

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte bietet mit insgesamt ca. 170 m2 komfortables Wohnen auf 3 Etagen.
                    
Sie betreten das Haus über den mittels Gittertor gesicherten Eingangsbereich und gelangen vorbei an Garderobe und Gäste-WC in das Herzstück des Hauses, das offene Wohn- und Esszimmer. Durch die leicht versetzten Ebenen und den hellen Marmorboden bekommt der Raum eine wohnliche Atmosphäre. Ein Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein. Der direkt angeschlossene Wintergarten mit Flügeltür bringt zusätzlich Licht in den Wohn-Essbereich.
Im Essbereich haben sie genügend Platz für eine große Tafel, an der Sie mit Ihrer Familie und Freunden genüsslich schlemmen und genießen können. Ein direkter Durchgang zur großen teil-überdachten Terrasse bringt gerade in den Sommermonaten zusätzlichen Wohnkomfort. Die praktisch versteckte Durchreiche in die gemütliche Familien-Essküche ist ein weiteres Highlight. Alle Räume im Erdgeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Fast alle Rollläden und Jalousien im EG haben Elektrobedienung.
                    
Im 1. Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Tageslichtbad 3 separate Räume, wobei 2 davon Balkonzugang mit Markise und seitl. Wind/Sichtschutz haben sowie ein separates WC. Das vom Flur abgehende Bad ist ausgestattet mit einer Eckbadewanne, separater Dusche und einem Doppelwaschbecken mit Einbauschränken. Eine zweite Verbindungstür führt ins Schlafzimmer, so dass es ebenfalls als Bad en Suite nutzbar wäre.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen 2,5 weitere Räume plus Bad und WC und Küchen-Anschlüsse zur Verfügung. Der Balkon des großen Zimmers liegt direkt über dem Garten und würde sich hervorragend als Elternbereich oder auch für Jugendliche eignen, die ihr eigenes Reich beziehen möchten. Darüber ist noch zusätzlicher Dachausbau möglich.
            
Im Keller finden Sie einen großen Hobbyraum, der momentan mit Werkbank und Zubehör ausgestattet ist, einen Raum mit Ziegelboden zur Lagerung von Lebensmitteln, daneben einen Wasch- und Hauswirtschaftsraum mit Abstellflächen. Die Sauna mit Duschecke und Außentreppe lässt Sie vom Alltag abschalten.Im Heizraum wurde 2012 eine Pelletheizung eingebaut. Das zugehörige Pelletlager verfügt über eine bequeme Außenbefüllung.
Eine hübsche, sichtgeschützte Terrasse und gepflegter Garten mit Liebe zum Detail inklusive kleinem Gerätehäuschen rundet das neue Zuhause für Sie und Ihre Familie ab.

Hier können Sie gemütlich Grillfeste, Kindergeburtstage und entspannte Wochenenden genießen. Eine neue elektrische Kassetten-Markise spendet auf der Terrasse großflächig Sonnen- und Regenschutz und ermöglicht „Trockendurchgang“ von der Garage zum Esszimmer. Ein kleiner Springbrunnen erfrischt und beruhigt bei Bedarf.

Neben einer konventionellen Garage findet sich eine weitere, halboffene Garage für bis 2 PKWs, welche sich zur Terrasse fortsetzt. Dieser erweiterte Freiraum eignet sich hervorragend für größere Feste und als geschützte Spielfläche.

AUSSTATTUNG

  • Hochwertige Boden-, Treppen- und Deckenbeläge (hell)

  • Fußbodenheizung im EG

  • Holztüren (hell)

  • Überwachungskamerasystem mit 4 Kameras

  • Fenster, Türen und Lichtschächte einbruchgesichert

  • Großer Hobbyraum (Werkbank möglich)

  • Badezimmer mit Eckbadewanne und Einbauten

  • Sauna mit Dusche und Zugang nach Außen

  • Pelletheizung 2012            

  • überwiegend elektrische Rollläden und Jalousien

  • IT & Netzwerk, im Lehrrohr verlegtes Netzwerkkabel

  • Zwei Balkone

  • Pergola mit Sicherheitsglas-Überdachung

  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss

  • Juramarmor-Böden

  • Freitragende Treppe

  • Teilweise versenkte Heizkörper

  • Wintergarten

  • Kassetten-Markise elektrisch, neu auf der Terrasse

  • Zwei Garagen plus Außenstellplätze optional

LAGE

Die Gemeinde Wendlingen, die Stadt an Neckar und Lauter, ist als attraktiver Standort für ca. 16.000 Einwohner Heimat und Lebensraum geworden. Ein gefragter Wohn- und Arbeitsort.
Besonders zu erwähnen ist die in unmittelbarer Nähe liegende hervorragende Versorgung mit Kindertagesstätten und Kindergärten. Ebenso sind alle Schularten und eine große Sporthalle  wenige Gehminuten entfernt. Wendlingen besticht durch die gute geographische Lage, eingebettet in den beliebten Wirtschaftsraum der Region Stuttgart. Exzellente Verkehrsverbindungen in alle Richtungen sind auf Straßen (Autobahn A 8 …), Schienen (Interregio Stgt. - Tübingen und S-Bahn S1 Kirchheim- Stgt.), in der Luft (Flughafen Stuttgart, Hobbyflughafen Hahnweide bei Kirchheim/Teck) hervorragend. Vom Busbahnhof Wendlingen fährt auch stündlich der RELAX-Bus zum Flughafen und zur Messe Stuttgart. Verschiedene Geschäfte und die Stadtmitte sind zu Fuß gut erreichbar und zur nächsten Bushaltestelle sind es nur wenige Meter. Vielseitige Angebote zur Naherholung , z. Bspl. in umgebenden Wäldern und Wiesen, Freibad, Tennis, Golfplatz Wendlingen/Kirchheim, Schäferhauser See; Schwäbische Alb und Thermalbäder sind in der Nähe.

Galerie

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Massimiliano Cirocco

Dipl.-Wirt.-Ing. (FH)
Zertifizierter Sachverständiger für Grundstücksbewertung (FH/TU)

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