Wohnen in Stuttgart.
Gestalten Sie Ihre eigenen vier Wände

Basisinformationen

Name 3,5 Zi.-Whg. in Stuttgart-Sillenbuch
Objektart Gebrauchtimmobilie
Immobilientyp Wohnung
Standort Stuttgart-Sillenbuch
Baujahr 1972
Zimmer 3,50
HauptenergieträgerÖl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 213,2 kWh/(m2∙a)
Preis 419.000,00 EUR
Provision

Für den Nachweis oder die Vermittlung stellen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 4,76% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.) in Rechnung.

Status  

Zusatzinformationen

Wohnfläche ca.96,00 m2
Nutzfläche 12,00 m2
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Gäste WCs Ja
Garage Garage
Garage / Stellplatz Preis 20.000,00 EUR

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wohnen und Leben in Stuttgart-Sillenbuch ist nach wie vor sehr beliebt. Eine Bürgerumfrage hat sogar ergeben, dass weit über 90 % der Sillenbucher mit Ihrem Stadtteil rundum zufrieden sind.

Das architektonisch gut gelungene Gebäude mit den versetzten Giebeln befindet sich ruhig gelegen, am Ende einer Sackgasse.

Nach wenigen Stufen betreten Sie die Hochparterre-Wohnung und erkennen sofort, dass hier der Planer  einen sehr ansprechenden Grundriss umgesetzt hat. Die Split-Level-Bauweise (versetzte Ebenen) erzeugt eine reizvolle Wirkung. Über die Diele mit den vielen Stellflächen führt der Weg über eine Treppe in einen geräumigen und gut gegliederten Wohnbereich mit einer hervorragenden Raumwirkung. Aktuell ist die Küche noch mit einer Ständerwand abgetrennt. Eine offene Lösung mit dann ca. 45 m² Fläche wäre auch eine interessante Variante.

Von dieser Ebene gelangen Sie auf einen überdachten Balkon in Südwest-Lage mit einem schönen Blick ins Grüne.

Auch vom hellen Kinderzimmer aus kann ein Balkon betreten werden. Hier wird sich der Nachwuchs besonders freuen, da zwischen den beiden Balkonen keine Sichtverbindung besteht.

Der dritte Außenbereich liegt unmittelbar neben dem Schlafzimmer. Eine eigene Terrasse bietet dem Bewohner in den Sommermonaten einen zusätzlichen Freiraum. Ein daneben liegender gemeinschaftlicher Garten kann mitgenutzt werden. Ein großer Vorteil ist die Tatsache, dass nur von dieser Wohnung aus ein direkter Zugang in den Garten besteht, sodass bisher auch nur die Familie dieser Wohnung den Außenbereich genutzt hat.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung

  • Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen
  • Fenster, Kunststoff-Isolierverglasung
  • Einbauküche, Geräte neu
  • Tageslichtbad, 2014 renoviert
  • Unicable, d.h. mehrere Receiver möglich
  • 2 Balkone
  • Terrasse
  • 2 Kellerräume
  • Hausmeisterservice

Lage
Sillenbuch im Süden der Landeshauptstadt ist ein vergleichsweise alter Stadtbezirk, der bei den Stuttgartern sehr beliebt ist. Ca. 8000 Einwohner zählt dieser Stadtteil.
Mit den Linien U7, U8 und U15 ist der Stadtbezirk gut in das Stuttgarter Stadtbahnsystem eingebunden. Außerdem können noch mehrere Buslinien genutzt werden.
Die Wohnlage am Ende einer Sackgasse ist hervor- ragend. Nach wenigen Metern ist man im Stuttgarter Stadtwald. Mitten in der idyllischen Natur. Kaum zu glauben, dass man nur wenige Kilometer vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt ist.
In Sillenbuch gibt es Grundschulen, die Deutsch-Französische Schule, ein Gymnasium und eine Waldorfschule. Der nächste Kindergarten ist ca. 30 Meter vom Haus entfernt. Eine Grundschule ist nach ca. 700 Metern zu erreichen.

Sonstiges

Überzeugen Sie sich von dieser charmanten Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin mit Herrn Kast: Telefon 0711/93933-13.

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Ihr Ansprechpartner:

Massimiliano Cirocco

Dipl.-Wirt.-Ing. (FH)
Zertifizierter Sachverständiger für Grundstücksbewertung (FH/TU)

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