2-Familien-Haus in bevorzugter, ruhiger Wohnlage

Basisinformationen

Name 2-Familien-Haus in Obertürkheim
Objektart Gebrauchtimmobilie
Immobilientyp Wohnung
Standort Stuttgart Obertürkheim
Zimmer 7,00
HauptenergieträgerGas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 248,1 kWh/(m²*a)
Provision

Für den Nachweis oder die Vermittlung stellen wir dem Käufer eine Provision in Höhe von 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19% Mwst.) in Rechnung.

Status Verkauft

Zusatzinformationen

Wohnfläche ca.204,00 m2
Grundstücksfläche ca.844,00 m2
Nutzfläche 100,00 m2
Badezimmer 3
Schlafzimmer 5

Beschreibung

Objektbeschreibung: 

Eine gute Wohnlage in einem gepflegten Umfeld zu finden ist in Stuttgart nicht so ganz einfach.
Wenn Sie einen ruhigen Standort suchen in einer schönen und naturnahen Umgebung und dazu noch einen Ausblick genießen möchten, dann sollten Sie dieses Kurzexposé auf jeden Fall lesen.

Das Gebäude steht in einer Anliegerstraße in Halbhöhe, umgeben von einem großzügigen Grundstück, das an Weinberge angrenzt.

Terrassiert angelegte Außenbereiche bieten reizvolle Ausblicke auf die gegenüberliegenden Hänge mit ausgedehnten Grünflächen und die Weingüter im nahegelegenen Uhlbach.

Die Fassade des Hauses setzt schöne Akzente mit dem runden Erkerbereich, dem Natursteinsockel und dem imposanten Masardenwalmdach. Eine ansprechende architektonische Optik.
Das 2-Familienhaus wurde 1908 erstellt und in den 70er und 80er Jahren grundlegend renoviert.

Im Erdgeschoss ist eine 3,5-Zimmer-Wohnung untergebracht, die sich über die gesamte Etage ausdehnt. Ein Zugang in den idyllischen Garten ist vorhanden. In dem darunter liegenden Hanggeschoss ist eine aparte 1,5-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang untergebracht. Ideal zum Vermieten oder für Familienangehörige. Auch als Büro ist dieser Bereich sehr gut geeignet.

In der Obergeschoss-Etage findet man ebenfalls eine 3,5-Zimmer-Wohnung vor. Der künftige Bewohner wird hier mit sonnigen Ausblicken in alle Richtungen verwöhnt. Auch der gemütliche, überdachte Balkon wird sicher oft und gerne genutzt werden. Über eine Verbindungstreppe gelangt man in das großzügige Dachgeschoss, das später zu einem Hobbybereich ausgebaut wurde. Zwei Räume stehen zur Verfügung, die dank der Dachform vollwertig genutzt werden können. Ca. 50 m² zusätzlich können dort einer weiteren Nutzung zugeführt werden.

Ausstattung: 

  • Bodenbeläge: Laminat, Teppichböden, Fliesen
  • Fenster mit Holzrahmen, weiß
  • EG und OG mit Gas-Etagenheizungen, 1985
  • Einlieger, Gas-Einzelofen, Therme Bad ´09 neu
  • Bad EG 2002 neu, mit Fubo-Heizung
  • Dach und Bühnenboden gedämmt, 1985
  • Hobbyräume
  • Balkon
  • Freisitze
  • Pergola von 2011
  • Gewölbekeller

Lage: 

Der beliebte Stadtbezirk Obertürkheim setzt sich aus den Markungen Obertürkheim und Uhlbach mit ca. 8000 Einwohnern zusammen. Der Weinbau hat in diesem Gebiet einen hohen Stellenwert. Durch die hervorragende Lage zwischen Neckartal und den Ausläufern des Schurwalds, umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen bietet dieses landschaftlich schöne Ambiente einen Ruhepol nur unweit des städtischen Treibens einer Großstadt.

In 10 Gehminuten sind Sie an der S-Bahn-Haltestelle in Obertürkheim und in 4 Gehminuten an der Bushaltestelle. Mit dem Auto dauert die Fahrt in die Stuttgarter Innenstadt nur ca. 10-15 Minuten. Ein idealer Standort.

Für die Kinder gibt es im Ort eine Grundschule und 3 Kindergärten. Das Wirtemberg-Gymnasium findet man im nahegelegenen Untertürkheim. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in ca. 15 Minuten dort.

Sonstiges: 

Das hier zum Verkauf kommende Objekt wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Das Haus kann in Absprache mit den Eigentümern in einem sehr überschaubaren Zeitraum frei werden. 

Wir bitten Sie zu berücksichtigen, daß wir in dieser Offerte wenige Bilder vom Gebäude zeigen, um die Privatsphäre der Eigentümer zu berücksichtigen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit zu einer Besichtigung, die wir gerne mit Ihnen durchführen werden.

Galerie

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